容積率難易度 標準無料
建築基準法上の容積率に関する記述として、最も適切なものはどれか。
容積率 ＝ 建築物の延べ面積 ÷ 敷地面積 延べ面積の最高限度 ＝ 敷地面積 × 容積率 ＝ 200㎡ × 200％ ＝ 400㎡
- A容積率とは、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合をいう。
- B容積率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合をいう。
- C敷地面積200㎡で指定容積率が200％の土地に建築できる建築物の延べ面積の最高限度は、100㎡である。
- D容積率は、前面道路の幅員がどれだけ狭くても、常に指定容積率がそのまま適用される。
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解説
容積率は「建築物の延べ面積 ÷ 敷地面積」で表される割合。延べ面積の最高限度は「敷地面積 × 容積率」で求められ、敷地面積200㎡・指定容積率200％なら200㎡ × 200％ ＝ 400㎡が上限。なお、前面道路の幅員が12ｍ未満の場合は、指定容積率と「前面道路の幅員に応じて計算した容積率」のうち小さい方が適用される（幅員による制限を受けることがある）。
- B「建築面積 ÷ 敷地面積」は建蔽率の定義。容積率は「延べ面積 ÷ 敷地面積」。
- C延べ面積の最高限度は200㎡ × 200％ ＝ 400㎡。100㎡ではない。
- D前面道路の幅員が12ｍ未満の場合は幅員に応じた容積率制限を受けることがあり、常に指定容積率がそのまま適用されるわけではない。
ひっかけ： 「容積率＝延べ面積の割合」「建蔽率＝建築面積の割合」の取り違えが定番。延べ面積の上限は「敷地面積 × 容積率」で計算する。
出典（根拠法令・出題分野）建築基準法（容積率）／日本FP協会・きんざい 3級学科 不動産分野
2025年度（令和7年分）試験令和7年分（2025年）時点の税制・制度に基づく法改正等により数値・取扱いが変わることがあります。