不動産登記難易度 標準無料
不動産の登記記録の構成に関する記述として、最も適切なものはどれか。
- A登記記録の表題部には、土地の所在・地番・地目・地積など、不動産の物理的状況が記録される。
- B登記記録の権利部（甲区）には、抵当権など所有権以外の権利に関する事項が記録される。
- C登記記録の権利部（乙区）には、所有権に関する事項が記録される。
- D登記記録の表題部には、抵当権の設定に関する事項が記録される。
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解説
不動産の登記記録は「表題部」と「権利部」で構成される。表題部には、土地なら所在・地番・地目・地積、建物なら所在・家屋番号・構造・床面積など、不動産の物理的な現況が記録される。権利部は甲区と乙区に分かれ、甲区には所有権に関する事項（所有権の保存・移転・差押えなど）、乙区には所有権以外の権利に関する事項（抵当権・地上権・賃借権など）が記録される。
- B甲区には所有権に関する事項が記録される。抵当権など所有権以外の権利は乙区。
- C乙区には所有権以外の権利（抵当権等）が記録される。所有権に関する事項は甲区。
- D抵当権の設定は権利部（乙区）に記録される。表題部は物理的状況の記録。
ひっかけ： 「表題部＝物理的状況」「甲区＝所有権」「乙区＝所有権以外（抵当権等）」の対応が狙われる。甲区・乙区の内容の取り違えに注意。
出典（根拠法令・出題分野）不動産登記法（登記記録の構成）／日本FP協会・きんざい 3級学科 不動産分野
2025年度（令和7年分）試験令和7年分（2025年）時点の税制・制度に基づく法改正等により数値・取扱いが変わることがあります。